揭秘：古代房地产是怎么交易的呢？

现如今房地产几乎成了我们每天必聊的话题，配套、商业、学区、交通、板块等等，上至七老八十，下到十来岁的孩童，几乎全民张口就能聊这些东西，而且头头是道。

那么古代有没有如此成规模的关注房产的情况呢?你别说，还真的有。但凡是太平盛世，房地产这个行业，就是经久不衰的行业。

换句话说，之所以大家对房地产有信心，主要原因是大家对咱们的太平盛世有信心。那么古代房地产是怎么交易的呢?是不是也有付首付这一说呢?接下来知秀网小编就带来历史故事，一起看看吧!

一、最早的房地产交易，要追溯到西周时期。

这就比较久远了，两千多年前的西周，就发生过地产交易。在一件青铜器上，我们发现了这么一个故事。

一个叫矩伯的人，曾经将自己的1300亩土地，分成两次抵押给了一个叫裘卫的人。那么他抵押换来了啥呢?包括两块玉、一件鹿皮披肩、一条围裙，这些东西加起来价值一百串贝壳。这在当时可算得上是巨资了，那时候贝壳的购买力相当强悍。

现在你知道某房产中介为啥叫这么个名字了吧?这还没完，过了几十年，周厉王为了扩建自己的王宫，从一个叫鬲从的人手里，买了一部分土地。

周天子向你买土地，按理说你感到荣幸才对，周厉王也是这么想的，所以当时就没给钱。鬲从是个愣头青，他可不管你是不是周天子，不给钱会不会赖账?

估摸着周厉王当时手头的确有点紧，他依旧没有给钱，但是发毒誓：如果我赖账的话，我将来就会被流放。

那时候人都比较实在，有这种誓言做担保，鬲从才算是勉强答应了周厉王。这场房地产交易也就这么达成了，没有中间商赚差价哟。

二、古代是没有职业房地产商的。

很多人问职业房地产商是不是最近二三十年才出现在我国的?其实并不是这样，早在民国时期就已经有了职业搞房地产的商人，比如说上海那些老洋房，有很多就是职业开发商搞起来的。

但是在古代，就没有什么职业房地产商这一说了，至少隋唐以前是这样。隋唐以前，一般都是老百姓们搞自建房。是业主直接找施工队来建房子，这中间没有开发商。

所以说第一代业主，基本都是自己建造房子。可是那些外来者想要到城里搞一套房子，可就不容易了!因为他们在城里没有土地。

因此，外来务工人员，只能选择租房子住，或者购买人家的二手房。现在我们就搞明白了，在隋唐以前，一般都是倒卖二手房，正儿八经卖新楼盘的，那是不存在的。而且这些二手房也都是自建房，不存在楼盘这一说。

不过隋唐时期，倒是有一个叫窦乂的大富商，他倒是搞过商铺买卖。在长安南边有一块十多亩大小的地，这地方鱼龙混杂，几乎成了倒垃圾的地盘。

没有人会看中这种地，结果窦乂却偏偏看中了。他从主人家手里花了3万钱买下了这块地，随后便在这里搭建了六七座小房子，让人在这里只做煎饼、团子等吃的。

这是要干啥?原来这块地地势低洼，需要填平才能建造商铺。所以他想了个办法，在洼地的地方插上小旗子，让长安的孩子们用石头来砸小旗子，砸中小旗子的，就有煎饼和团子吃。

没多久这块地就被这帮孩子们给填平了，窦乂便在这块地上建造了20间门面房。此前扔石头吸引了长安的大量人气，所以这些铺子压根就不愁租，窦乂每天光靠这些铺子，就能收好几千钱的租金。

这里也只是讲到了窦乂开发商铺出租，并没有真正涉及到住宅类的开发。所以说，从严格意义上来说，古代没有职业开发商。

三、古代对房产开发有各种限制。

开发商这么赚钱的一个职业，为啥古代没有出现呢?第一个原因很简单，那就是道德上限制了不少有钱人。

古代是重农抑商的，论等级，是士农工商，最低级别的才是商人。如果你建房子拿出去卖，以此赚取差价的话，在古代那是要被人瞧不起的!

除此之外，历代官府，是严格限制将土地大片卖给商人的!你手里拿不到足够的土地，又不能建太高的楼，咋能挣到钱呢?

比如说在唐朝，平民家庭，每三口可以拥有一亩地的宅基地。而贱民则是每五口人，才能拥有一亩地的宅基地。商人家庭属于贱民阶层，所以他们家有五口人的话，就只能买卖一亩地的宅基地，这么点大的地盘咋开发呢?

还有就是流动资金的问题。要想搞房地产开发，普通商人那点钱，压根就搞不起来。就现代为了抢夺地皮，还必须要向银行贷款，更别说古代了。

四、古代人买房，难度大吗?

我们现在都知道，一言不合就要贷款上百万，分30年还清，这辈子基本交代在一套房子上了。那么古代会不会也出现类似的情况呢?

其实古代和现代一样，但凡一线城市市中心的房子，那绝对都是抢手货，别说一般老百姓了，就算是一般的清官，他们也是不可能买得起的!

比如说唐朝著名大诗人白居易，他就买不起长安城的房子。这哥们考上进士以后，入朝为官，虽然品级不高，但是好歹也有了一份不错的收入，每个月能拿1.6万钱，算是高薪了。

可是白居易却在长安足足租了10年的房子，为啥?因为买不起啊!而且他租的地方还不是在市中心，而是在郊区，因为这里房租便宜。

每天上班他就骑一匹马去单位，抛去开销，白居易每个月还能攒下8千5百钱。可是就这么一直存了10年，白居易都没能在长安郊区买一套房子。

最后没办法了，就到靠近长安的渭南县买了一套房子。平时上下班就住在长安租的房子里，到了节假日就去渭南县自己买的房子里居住。

大家有没有一种似曾相识的感觉?如今在上海上班的小伙伴，是不是有很多在昆山、太仓之类的城市买房?这跟白居易就有点类似了!

宋朝的大才子苏轼，其实也为了房子发愁过。他曾经在晚年写了这么一句诗：

我老未有宅，诸子以为言。

啥意思?也就是说，苏轼说自己年纪这么大了，都没能买一套房子，所以几个儿子都在埋怨他。由此可见，苏大才子也有为房子烦恼的时候。尤其是他儿子在开封结婚的时候，居然没有新房，苏轼只好从朋友那儿借了一套房子给孩子结婚。

苏轼当时在开封的确买不起房子，开封毕竟是一线大城市，而苏轼又是个清官，压根就供不起月供。因此苏轼只好跑到小地方买了几处宅子，抗抗通胀嘛!

苏轼的弟弟苏辙更可怕，他这辈子没考虑过小房子换大房子的做法，而是努力奋斗到了70岁，这才买上了人生的第一套房，还不是在开封，而是在许昌。

总结：诸位房奴们放心，古代也有房奴!

伴随着时间的推移，不动产在人们心目中的地位越来越高。所以逐渐就出现了房奴。比如说在宋朝，就有这么一个房奴的悲惨故事。

讲述的是一个房奴每个月的所有工资和借来的钱，都砸在了房子里。所以老婆身上连一件像样的衣服都没有，而且家里连被子都是租的人家的。房奴混成这个德行，可就太惨了。

在我看来，人还是得量力而行。在生活的城市，拥有自己的房子，自然是一桩美事。可是如果没有也不用心急，完全可以租房嘛!实在不行也可以买一套小的，以后再考虑以小换大。一步一个脚印才是正确的方式，而不是整天惆怅。